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【上海花园】北海南珠广场旁4字头现房 刚需置业必看

来源:房天下 2017-07-20 00:00
综合评分3.90分/5分

上海花园4469元/平方米[银海区]上海花园14套在售位于上海路与江苏路交汇处西南角,是一个集别墅、商住为一体的住宅小区。上海花园项目整体均价为4600元/平。目前项目还剩30余套房源在售,在售户型有54平、62平一房和81平、85平、86平米两房。上海花园总用地面积51955.60平方,占地78亩,建筑密度17.22%,绿化率40%,容积率为0.99。 上海花园分两期开发,一期为20栋3层别墅,二期为3栋27层沿上海路的商住公寓,建筑高度为84.90米,建筑面积41245.61平方,地下室1层,建筑面积6043.87平方,全为框剪结构。小区1、2、3栋一、二层为商铺,三层为空中花园。

优点

1、现房,买完即可装修入住。
2、容积率为0.99,住着舒适。

缺点

1、目前来看,位置偏僻,交通不是十分便利。
2、周边还没有完全开发建设,配套不全。
3、目前所剩房源较少,选择余地不多。

楼栋户型4.00分/5分

上海花园4469元/平方米[银海区]上海花园14套在售总用地面积51955.60平方,占地78亩,建筑密度17.22%,绿化率40%,容积率为0.99。 上海花园分两期开发,一期为20栋3层别墅,二期为3栋27层沿上海路的商住公寓,建筑高度为84.90米,建筑面积41245.61平方,地下室1层,建筑面积6043.87平方,全为框剪结构。小区1、2、3栋一、二层为商铺,三层为空中花园。

项目共有6种户型,54-85平一房两房户型,80多平的两房为主。户型均比较方正,空间利用率都比较高。

上海花园

各个空间方正,后期空间利用率高。带阳台,景观视野好。无穿堂风,室内空气无法对流,会导致过于潮湿或者干燥。卧室门朝向客厅,不利于主人休息。卧室进卫生间需要穿过餐厅、客厅,不太方便。

上海花园

户型亮点:一房一厅是投资,干湿分区。

价格5.00分/5分

上海花园4469元/平方米[银海区]上海花园14套在售整体均价为4600元/平。目前项目还剩30余套现房在售,在售户型有54平、62平一房和81平、85平、86平米两房。从项目价格走势图可以看出,项目从6月价格大幅度上涨。但是即使是目前的价格在北海,项目所在的位置也是较低。

上海花园

再看项目周边楼盘价格。离项目最近的几个楼盘均价均是6 7字头,项目北边上海路与新世纪大道交汇处的三个项目碧园海公馆均价为为6500元/平、天宁牧海与艺海苑均价均为7500元/平,项目旁边两个项目园辉新都均价也6500元/平,相比之下在这一片上海花园4469元/平方米[银海区]上海花园14套在售价格是较低。

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地段交通2.50分/5分

从长远来看交通还算便利,北海几乎每个主干道都有一个专线公交,随着发展,上海路也不例外也会有专线公交,而且上海路是起于市区北岸海景大道,终于南岸银滩四号路,全长约10.6公里。是与北海的海景大道、北部湾路、北海大道、西南大道、新世纪大道、银滩大道等主干路交汇。

上海花园

目前项目只能乘坐8路到天宁新城站下车,然后沿着上海路走500米可以到达小区。交通目前不是很方便。只有一个公交到项目附近。

上海花园
配套3.00分/5分

项目周边配套有

学校:北海国际学院、北海艺术学院、桂林电子大学、北海卫校、北海职业高中世纪幼儿园

政府机构:银海区政府、检察院、法院、第二人民医院

购物:农贸市场

旅游景点:红树林、湿地公园、北海银滩

目前项目周边满足业主生活所需的配条极少,目前项目出入口有便利店,距离项目200米有小饭店和还有一家便利店,项目往北是一家超市和厨房电器的店面,周围还有海鲜大排档,不是能很好满足生活需求。

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价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

海***景  2019-09-08 13:26:10  来自PC楼盘详情页

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房***市  2019-08-13 07:57:31  来自PC楼盘详情页

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小***市  2019-07-26 10:12:08  来自PC楼盘详情页

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